Revista da cidade
Viver Guarujá
Praias, bairros, condomínios, informações práticas e o mercado imobiliário do Guarujá, de Santos e da Baixada Santista, reunidos e atualizados pela equipe da Grando Soluções Imobiliárias.
Viver Guarujá no mapa
praias, bairros, condomínios: cada ponto é um guia publicado.
Toque num ponto para abrir o guia do lugar e os imóveis à venda. Localização de referência.
Praias do Guarujá
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Guarujá
Praia de PernambucoA praia residencial e discreta do Guarujá: casas de alto padrão, o Jardim Acapulco ao lado, o Mar Casado na ponta sul e a Ilha dos Arvoredos no horizonte.
Guarujá
EnseadaA maior praia do Guarujá, com mais de 5 km de orla, ciclovia, hotéis, aquário e apartamentos de frente para o mar entre o Morro do Maluf e o Canto das Tartarugas.
Guarujá
PitangueirasA praia central do Guarujá: 1,8 km de areia emoldurados por edifícios, calçadão, shopping à beira-mar e os apartamentos clássicos que concentram as reformas de alto padrão.
Guarujá
AstúriasPraia pequena e residencial entre Pitangueiras e o Tombo, com mar calmo no canto esquerdo, calçadão arborizado, Mercado de Peixes e o Mirante das Galhetas logo acima.
Guarujá
TomboA praia de surfe do Guarujá e a única de São Paulo com Bandeira Azul, certificada pela 17ª temporada seguida em 2026/2027; bairro pequeno, baixo e com apartamentos de frente para o mar.
Guarujá
São PedroPraia de surfe e piscinas naturais na Serra do Guararu, acessada por condomínios de portaria; o Condomínio São Pedro tem cerca de 90 casas em lotes de 1.500 m² a 3.000 m².
Guarujá
IporangaCondomínio da década de 1980 na Serra do Guararu, com cerca de 2,5 milhões de m², praia de mar calmo, cachoeira que deságua na areia e regras rígidas de construção e locação.
Guarujá
GuaiúbaPequena enseada residencial a 5 km do Centro, de mar calmo e calçadão sombreado, que ganhou em 2026 o primeiro centro de visitação subaquático do Brasil. Mercado de casas.Bairros de Santos e da Baixada
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Santos
BoqueirãoBairro nobre do centro da orla de Santos, entre os canais 3 e 4: edifícios altos de frente para o jardim da praia, escolas tradicionais, hospitais e lançamentos de alto padrão.
Santos
GonzagaO coração da orla de Santos, entre os canais 2 e 3: shoppings, hotéis, cinema, bares da Avenida Ana Costa e a Praça da Independência, com lançamentos compactos e estoque de todos os padrões.
Santos
Ponta da PraiaBairro residencial no fim da orla de Santos, de frente para a barra do estuário: Aquário, clubes de regatas, travessia para o Guarujá, o futuro túnel imerso e lançamentos de alto padrão.
Santos
Embaré e AparecidaDois bairros residenciais da orla de Santos, entre o Boqueirão e a Ponta da Praia, marcados pela Basílica de Santo Antônio do Embaré, pelo Praiamar Shopping e por lançamentos de médio e alto padrão.
Santos
José MeninoA entrada de Santos por São Vicente e o início dos jardins da orla: Quebra-Mar, Orquidário de 1945, prédios pé na areia e ruas residenciais, com apartamentos de todos os padrões.
Santos
PompeiaO trecho da orla de Santos entre os canais 1 e 2: prédios de frente para o mar na avenida da praia e, para dentro, ruas arborizadas com casas, sobrados e prédios baixos.Condomínios e marinas do Guarujá
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Guarujá
Jardim AcapulcoO maior condomínio horizontal do Guarujá, junto à Praia de Pernambuco: 2.431 lotes, cerca de 1.560 casas, 50 km de vias internas e estrutura de clube, comércio e saúde.
Guarujá
Marinas GuarujáCondomínio náutico de 814 mil m² às margens do Canal de Bertioga, no km 10,5 da Estrada Guarujá-Bertioga, com três canais internos, píer em cada casa e heliponto.
Guarujá
PenínsulaCondomínio fechado de casas em encosta no canto da Praia da Enseada, no Guarujá, com vista para o mar aberto, portaria única e terrenos a partir de cerca de 390 m².
Guarujá
TortugasCondomínio vertical frente ao mar no canto da Praia da Enseada, entregue em 1989, com cinco blocos de 24 andares, lazer de clube e garagem náutica; apartamentos de 224 a 448 m².Informações essenciais
Sobre o Guarujá, Santos e a BaixadaDuas cidades separadas por um canal: o Guarujá das 27 praias e Santos, a cidade do porto e dos jardins da orla. Um retrato da região em números, do Censo 2022 ao túnel previsto para 2031.
Como chegar: Imigrantes, Anchieta, balsas e travessiasRodovias, pedágio em free flow, ônibus, aeroportos e as travessias entre Santos, Guarujá e Bertioga: o que vale hoje e o que muda com o túnel e com a nova operadora das balsas.
Túnel Santos–Guarujá: cronograma, traçado e o efeito nos imóveisO primeiro túnel imerso do Brasil vai ligar a Ponta da Praia a Vicente de Carvalho em cerca de cinco minutos. Cronograma ano a ano, traçado, pedágio e o que isso significa para quem compra imóvel agora.
Curiosidades e história do Guarujá e de SantosUma fortaleza do século XVI, uma vila balneária criada por uma companhia privada, uma locomotiva que ligava a ilha a Santos e a orla ajardinada dos recordes: histórias que explicam a região.Náutica
Marinas e iate clubes do GuarujáDo estuário de Santos ao Canal de Bertioga: os clubes de regata centenários, o condomínio com píer particular, as travessias, o túnel sob o canal do porto e a marina planejada da Riviera.
Canal de Bertioga, ilhas e passeios de barcoAs escunas que saem de Bertioga e de Santos, o canal entre a Serra do Guararu e o Forte São João, as ilhas do Guarujá e o caminho por água até a Riviera de São Lourenço.
Pesca, mergulho e as ilhas do litoralEsculturas submersas no Guaiúba, a Laje de Santos a 42 km da costa, colônias de pescadores, o Deck do Pescador, o Mercado do Peixe e as ilhas que se alcançam a pé ou de barco.Viver na Baixada
Morar no Guarujá o ano inteiroFora da temporada, o Guarujá é uma cidade de 287 mil moradores com praias vazias, condomínios na serra e Santos do outro lado do canal. O que pesar antes de trocar a casa de veraneio pelo endereço fixo.
Gastronomia do Guarujá e de SantosFrutos do mar na Avenida Dom Pedro, peixe do dia no Perequê, mercados de peixe nas Astúrias e na Ponta da Praia e a Rua Gastronômica do Gonzaga: um mapa da mesa nas duas margens.
Escolas e saúde no Guarujá e em SantosOs colégios tradicionais e os grandes hospitais da região estão em Santos; o Guarujá tem campus universitário e condomínios com estrutura própria. Um mapa para escolher o endereço a partir da escola e do hospital.
Morar em Santos: orla, canais e serviçosCidade de 418 mil moradores, com o sexto IDH do país, orla ajardinada de 5,3 km e serviços de capital regional: como é morar em Santos e o que observar em cada bairro da praia.Quanto custa o m² no Guarujá, em Santos e na Baixada Santista
Mediana do valor pedido por m² nos 138 imóveis à venda da carteira: R$ 11.952/m².
| Tipo | m² (mediana) | Faixa central do m² | Valor típico | Imóveis |
|---|---|---|---|---|
| Casa de condomínio | R$ 11.818/m² | R$ 8.783 a R$ 15.407 | R$ 5.800.000 | 73 |
| Apartamento | R$ 12.281/m² | R$ 9.000 a R$ 16.964 | R$ 3.200.000 | 29 |
| Cobertura | R$ 12.774/m² | R$ 10.274 a R$ 13.462 | R$ 4.000.000 | 21 |
| Casa | R$ 8.854/m² | R$ 6.392 a R$ 13.620 | R$ 4.850.000 | 14 |
Mercado imobiliário
A nova Praia Grande: shopping, hotel, Hard Rock Cafe e os projetos na regiãoShopping, Hard Rock Cafe, hotel de rede, centro de treinamento e terminal de cruzeiros: o que já é obra e o que ainda é anúncio em Praia Grande, e o que isso muda para o Guarujá e Santos.
Guia para comprar imóvel no GuarujáTerreno de marinha, laudêmio, foro e taxa de ocupação, a certidão da SPU, a escolha entre condomínio e rua e os documentos que conferimos antes de cada escritura no litoral.
Lançamentos de alto padrão em SantosTorres de frente para o mar no Boqueirão, no Embaré e na Ponta da Praia, plantas de até 389 m² e o túnel no horizonte: onde estão os lançamentos de alto padrão de Santos e como avaliá-los.
Guarujá ou Riviera de São Lourenço: como compararO Guarujá oferece 27 praias e variedade de formatos; a Riviera, em Bertioga, um bairro planejado com regras próprias desde 1979. Como comparar acesso, rotina, serviços e preço do metro quadrado.Quer morar ou investir no Guarujá, em Santos e na Baixada Santista?
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