Boqueirão

O Boqueirão é o trecho central da orla de Santos, entre os canais 3 e 4, com a Praia do Gonzaga de um lado e a do Embaré do outro. É um bairro de edifícios altos de frente para o jardim da praia, ruas internas de comércio de vizinhança e algumas das escolas mais tradicionais da cidade. Nós o indicamos a famílias que querem morar a pé da areia e dos serviços, sem a intensidade turística do Gonzaga, e a investidores que acompanham os lançamentos de alto padrão da orla santista.

História e perfil

A orla de Santos é cortada por seis canais de drenagem que organizam os bairros da praia; o Boqueirão é o quadrante entre o terceiro e o quarto. Os jardins que correm à beira-mar, de José Menino à Ponta da Praia, somam 5.335 metros de extensão, 45 a 50 metros de largura e 218.800 metros quadrados, e são reconhecidos desde 2002 pelo Guinness como o maior jardim frontal de praia do mundo. No Boqueirão, a Praça do Boqueirão, com espelho d'água, marquises curvas e mosaicos inspirados no mar, é o ponto de encontro do calçadão.

O bairro ficou conhecido também pelos "prédios tortos": edifícios da avenida da praia que, construídos sobre a camada de argila do solo santista, inclinaram-se com o tempo. O caso mais citado é o do edifício Núncio Malzoni, que chegou a ter mais de dois metros de desvio antes de ser reaprumado; a Prefeitura afirma que os prédios não oferecem risco, e eles viraram atração turística. Cerca de 90 edifícios na orla têm inclinação visível.

Santos tem 418.608 habitantes no Censo 2022, IDH de 0,840, o sexto melhor do Brasil, e fica a 72 quilômetros de São Paulo, cerca de 1h15 pela Anchieta ou pela Imigrantes.

Ruas, verde e serviços

A Avenida Conselheiro Nébias é a espinha dorsal do bairro: concentra comércio, bancos, farmácias e escolas, e liga a praia ao centro da cidade. A faixa de areia é larga e o calçadão tem quadras de esporte, equipamentos de ginástica e chuveiros. Aos sábados, a partir das 16h, a Feirarte ocupa o jardim da praia com artesanato. A Pinacoteca Benedicto Calixto, em um casarão histórico, é o equipamento cultural de referência do bairro.

A praia é boa para caminhar, correr e pedalar, mas a balneabilidade é um ponto de atenção: o trecho aparece com frequência como impróprio nos relatórios da Cetesb, por causa dos canais. Quem quer mar para banho costuma ir ao Guarujá ou a Bertioga.

Escolas, saúde e bem-estar

O Boqueirão concentra colégios tradicionais de Santos: o Colégio Objetivo e o Colégio COC Universitário, ambos na Avenida Conselheiro Nébias, o Colégio Progresso, na mesma avenida, e o Colégio Santa Cecília, na Rua Dr. Oswaldo Cruz. Na saúde, o bairro abriga o Hospital Frei Galvão e a Casa de Saúde de Santos. Para esporte e vida social, o Tênis Clube de Santos, fundado em 1923 na Rua Minas Gerais, é um dos clubes históricos da cidade.

Entretenimento e gastronomia

A oferta gastronômica do Boqueirão é de bairro: padarias, cafés, um quiosque de cervejaria na orla com playground e restaurantes de rua, com destaque para a cozinha japonesa. O Gonzaga, do outro lado do Canal 3, concentra os shoppings, os cinemas, os bares e a Praça da Independência, a poucos minutos a pé. Na Aparecida, a dois canais de distância, fica o Praiamar Shopping.

Lançamentos e o mercado imobiliário

O Boqueirão é um dos bairros de maior valor da orla santista e tem recebido lançamentos de alto padrão. Em novembro de 2026, as plataformas de empreendimentos novos listavam no bairro um lançamento com unidades de 89 a 123 metros quadrados e três obras em andamento, com plantas de 84 a 389 metros quadrados; a maior delas, na orla, reúne apartamentos de 201 a 389 metros quadrados, perfil raro na cidade. Os preços desses lançamentos eram divulgados sob consulta.

No mercado de usados, o índice FipeZap registrava para Santos, em setembro de 2026, preço médio de venda de R$ 8.606 por metro quadrado, com alta de 9,22% em 12 meses; na orla do Boqueirão, os apartamentos de frente para o mar e os lançamentos ficam bem acima dessa média municipal. O estoque predominante é de apartamentos de 2 a 4 dormitórios em edifícios antigos, muitos com plantas generosas e sem lazer, que convivem com torres novas de lazer completo.

O que observar: a idade do edifício e o laudo de fachada, a eventual inclinação em prédios da avenida da praia, a vaga de garagem, que falta em parte do estoque antigo, e a taxa de condomínio em edifícios de poucas unidades.

Nós, da Grando Soluções Imobiliárias, acompanhamos o Boqueirão e os lançamentos da orla de Santos com parceiros locais e ajudamos a comparar o estoque antigo com as torres novas.

Informações verificadas em 01/11/2026. Encontrou algo desatualizado? Avise a nossa equipe.