Ponta da Praia

A Ponta da Praia é onde a orla de Santos termina e o estuário começa. É o bairro mais residencial e tranquilo da praia, com ruas arborizadas, famílias de longa data e uma relação direta com o mar: dali saem as balsas para o Guarujá, os barcos dos clubes de regatas e, a partir de 2031, o tráfego do primeiro túnel imerso do Brasil. Nós o indicamos a famílias que querem sossego e escolas a pé, a quem navega e a investidores atentos ao que o túnel Santos–Guarujá vai mudar na região.

História e perfil

A Ponta da Praia é a última das sete praias de Santos no sentido oeste–leste, no fim dos 5.335 metros de jardins frontais que acompanham a orla desde o José Menino e são reconhecidos pelo Guinness desde 2002. O bairro cresceu em torno dos clubes náuticos e do porto: o Clube de Regatas Saldanha da Gama, fundado em 1895, e o Clube Internacional de Regatas, de 1898, estão na Avenida Almirante Saldanha da Gama, junto ao Clube de Regatas Vasco da Gama, de 1923. É a tradição de remo e vela mais antiga da cidade.

O Aquário Municipal de Santos, na Avenida Bartolomeu de Gusmão, foi inaugurado em 1945 e é o mais antigo do Brasil; reformado em 2004 e reaberto em 2006, ocupa 3.000 metros quadrados e recebe quase meio milhão de visitantes por ano. Ao lado, o Museu de Pesca e o Mercado de Peixes completam a vocação marítima do bairro, e o Deck do Pescador é o mirante de onde se acompanha a entrada e a saída dos navios no estuário.

Ruas, verde e serviços

As ruas internas são mais largas e arborizadas do que no Gonzaga e no Boqueirão, com casas remanescentes entre os edifícios. O comércio é de vizinhança, com padarias, mercados e restaurantes de bairro; os shoppings ficam na Aparecida e no Gonzaga. O aterro do Emissário Submarino, com 400 metros, virou uma área de lazer com calçadão, Museu do Surf, pista de skate, Praça das Gerações, quadras e o Monumento aos 100 anos da Imigração Japonesa.

A travessia e o túnel Santos–Guarujá

A balsa para o Guarujá parte da Praça Gago Coutinho, 525, na Ponta da Praia e é, há décadas, o cordão umbilical entre as duas cidades. Ela vai ganhar um substituto: o túnel imerso Santos–Guarujá, parceria público-privada de R$ 6,8 bilhões vencida pelo grupo Mota-Engil em setembro de 2025, com concessão de 30 anos. A TSG Concessionária assinou o contrato em janeiro de 2026 e recebeu as áreas em julho. O túnel terá cerca de 1,5 quilômetro de extensão, dos quais 870 metros imersos sob o canal do porto, seis faixas de rolamento, uma delas adaptável a um futuro VLT, e passagens para pedestres e ciclistas. O cronograma prevê projetos e licenciamento em 2026, canteiros e dragagens em 2027, fabricação dos módulos em 2028, imersão em 2029, acabamentos em 2030 e operação em 2031. Para a Ponta da Praia, isso significa obras por alguns anos e, depois, uma ligação de minutos com Vicente de Carvalho e a Rodovia Cônego Domênico Rangoni.

Escolas, saúde e bem-estar

Dois colégios tradicionais ficam no bairro: o Colégio Universitas, na Rua Vereador Henrique Soler, 229, e o Colégio do Carmo, na Rua Dr. Egydio Martins, 181. Na saúde, os hospitais privados mais próximos estão no Boqueirão, o Hospital Frei Galvão e a Casa de Saúde de Santos. Os clubes de regatas oferecem remo, vela, natação e vida social.

Entretenimento e gastronomia

A Ponta da Praia é discreta à noite. A gastronomia gira em torno do peixe fresco do Mercado de Peixes e dos restaurantes de bairro; a hotelaria tem o Sheraton Santos Hotel como referência de alto padrão, além de hotéis menores. Para bares, cinema e shoppings, o Gonzaga fica a alguns minutos pela orla.

Lançamentos e o mercado imobiliário

O bairro tem recebido lançamentos de alto padrão em terrenos antes ocupados por casas. Em novembro de 2026, as plataformas de empreendimentos novos listavam quatro obras em andamento na Ponta da Praia, com plantas de 55 a 214 metros quadrados; a maior delas reúne apartamentos de 113 a 214 metros quadrados com lazer de resort, e outra tem plantas de 148 metros quadrados. Os preços eram divulgados sob consulta. Para Santos como um todo, o índice FipeZap registrava, em setembro de 2026, preço médio de venda de R$ 8.606 por metro quadrado, com alta de 9,22% em 12 meses; na Ponta da Praia, os apartamentos com vista para a barra e os lançamentos ficam acima da média, e o estoque antigo das ruas internas, abaixo.

O que observar: a vista para o estuário, que muda com a movimentação do porto; a vaga de garagem nos edifícios antigos; o efeito das obras do túnel no trânsito até 2031; e a convenção do condomínio em prédios de poucas unidades.

Nós, da Grando Soluções Imobiliárias, acompanhamos a Ponta da Praia com parceiros locais e com a leitura do que o túnel Santos–Guarujá representa para quem compra agora.

Informações verificadas em 01/11/2026. Encontrou algo desatualizado? Avise a nossa equipe.