Tortugas

O Tortugas é o condomínio que dá nome ao canto da Praia da Enseada, no Guarujá, no trecho em que a avenida da orla termina junto ao morro que separa a Enseada da Praia de Pernambuco. Diferentemente dos grandes loteamentos de casas da região, é um condomínio vertical: cinco blocos frente ao mar, com apartamentos amplos e lazer de clube. Nós o indicamos a famílias que querem a praia na porta, vista de mar em todas as unidades e a praticidade de um apartamento com estrutura completa de condomínio.

História e implantação

As fichas de mercado registram a entrega do empreendimento em setembro de 1989, pela Verdemar, na Rua Caminho das Tartarugas, 105, no Parque Enseada. Os cinco blocos receberam nomes caribenhos, Costa Rica, Bahamas, Jamaica, Marabella e Antígua, todos com 24 andares, segundo a descrição publicada por uma imobiliária que atua no local. A implantação ocupa o canto sul da Enseada, com acesso pela Avenida Miguel Stéfano, e o conjunto se tornou um marco visual da praia.

Uma observação para quem pesquisa a região: o nome "Tortugas" aparece em cadastros de portais como se fosse um bairro ou um loteamento de lotes grandes. Nas fontes que consultamos, trata-se do condomínio vertical descrito aqui, no Parque Enseada; os condomínios de casas vizinhos são o Península, na encosta ao lado, e o Jardim Acapulco, já no Pernambuco.

Infraestrutura e lazer

A estrutura de lazer é o ponto forte. As fontes descrevem piscinas, inclusive piscina aquecida e piscina com raias, sauna seca e úmida, academia com vista para o mar, spa, quadras de tênis e poliesportiva, quadra de squash, pista de cooper, playground, brinquedoteca, espaço para adolescentes, salão de festas, salão de jogos, churrasqueira coletiva, espaço gastronômico e sala de cinema, com paisagismo amplo. Há garagem náutica, item raro em condomínios verticais, que atende quem mantém embarcação pequena ou moto aquática. A segurança é com portaria e monitoramento 24 horas, e o condomínio tem itens de acessibilidade como rampas, piso tátil e vaga acessível.

O entorno imediato é a própria Enseada, praia urbana de 5.600 metros com hotéis, restaurantes e quiosques. Supermercado e padaria ficam a cerca de 600 e 800 metros, segundo a descrição local. O Acqua Mundo, aquário com cerca de 3 mil animais de 170 espécies, fica na mesma Avenida Miguel Stéfano, no número 2001.

Apartamentos e perfil de quem mora

Os apartamentos são grandes para o padrão do litoral. Em novembro de 2026, os anúncios em portais mostravam unidades de 224 a 230 metros quadrados, com 4 ou 5 dormitórios, todos suítes, e coberturas de 437 a 448 metros quadrados, com 2 a 4 vagas. Os preços de venda iam de cerca de R$ 1,5 milhão a R$ 4,5 milhões, conforme andar, vista, estado de conservação e tamanho; a taxa de condomínio citada nas fichas ficava entre cerca de R$ 3.350 e R$ 4.230 por mês, com IPTU entre R$ 1.100 e R$ 1.400.

O perfil predominante é de segunda residência de famílias de São Paulo e do ABC, com uso em fins de semana e temporada, mas o tamanho das unidades e a estrutura do condomínio atraem também moradores permanentes e aposentados. Como em todo edifício dos anos 1980, vale observar o estado das áreas comuns e o histórico de retrofit de fachadas, elevadores e instalações.

Acesso e distâncias

De São Paulo, o trajeto pela Rodovia Cônego Domênico Rangoni chega ao Guarujá sem balsa, em cerca de uma hora e meia em condições normais, e a Avenida Miguel Stéfano leva até o canto da praia. De Santos, a travessia de balsas da Ponta da Praia desembarca em Vicente de Carvalho, de onde se segue para a Enseada. A Estrada Guarujá-Bertioga (SP-61) começa na região e leva ao Pernambuco, à Serra do Guararu e à balsa para Bertioga.

O que observar antes de comprar

• Idade do edifício. Entregue em 1989, o condomínio exige atenção a laudos de fachada, elevadores, impermeabilização e instalações elétricas e hidráulicas; peça as atas e o plano de manutenção.
• Taxa de condomínio. A estrutura ampla de lazer tem custo; compare a taxa com o fundo de reserva e as obras previstas.
• Vista e andar. Todos os blocos são frente ao mar, mas a vista e a insolação variam por bloco e por andar.
• Garagem náutica. Confirme as regras de uso, o porte de embarcação permitido e a fila de vagas.
• Documentação. Matrícula, convenção do condomínio, regimento interno e certidões negativas da unidade.

Nós, da Grando Soluções Imobiliárias, atendemos o Tortugas e o canto da Enseada com parceiros locais e ajudamos a comparar unidades, blocos e custos ao longo do tempo.

Informações verificadas em 01/11/2026. Encontrou algo desatualizado? Avise a nossa equipe.