A nova Praia Grande: shopping, hotel, Hard Rock Cafe e os projetos na região

Durante décadas, o mercado do Guarujá e de Santos leu Praia Grande como a cidade de veraneio popular. Entre 2025 e 2026, essa leitura começou a mudar. Na entrada da cidade, junto ao sistema Anchieta-Imigrantes e ao maior shopping do litoral paulista, acumularam-se anúncios que redesenham o papel de Praia Grande na Baixada: um segundo shopping de grande porte, um restaurante de marca internacional, um hotel de rede, um centro de treinamento de futebol e um terminal de cruzeiros. Nem tudo saiu do papel, e é essa diferença entre obra e promessa que interessa a quem compra imóvel na região.

O que está sendo construído

O novo shopping. O VillaMar Shopping nasce no Bairro Mirim, em frente ao Paço Municipal. Segundo o Juicy Santos (16/03/2026), são 156 mil m² construídos, 42 mil m² de área bruta locável, cerca de 345 lojas, cinema e mais de 2.000 vagas; em março de 2026 as fundações estavam 85% concluídas e a inauguração marcada para setembro de 2027. A Prefeitura de Praia Grande (25/07/2025) registrou o início das obras em julho de 2025. É o projeto mais avançado da lista.

O Hard Rock Cafe. A unidade abriu em dezembro de 2025 no Litoral Plaza Shopping, na Avenida Ayrton Senna da Silva, 1511, com mais de 1.200 m² e 261 lugares no salão ( (PANROTAS, 05/12/2025)(https://www.panrotas.com.br/destinos/comer-e-beber/2025/12/hard-rock-cafe-chega-a-praia-grande-sp_224122.html)). É a primeira casa da marca no litoral paulista e é um restaurante, não um hotel: até novembro de 2026 não localizamos anúncio de um Hard Rock Hotel em Praia Grande.

O hotel. O hotel anunciado é o Hampton by Hilton Praia Grande, em frente ao Litoral Plaza, com 100 quartos, cerca de R$ 40 milhões de investimento e entrega prevista, em julho de 2025, para o primeiro semestre de 2026 ( (Brazil Economy, 17/07/2025)(https://brazileconomy.com.br/empresas/constru-economy/2025/07/novo-porto-hotel-ct-de-futebol-e-hard-rock-cafe-o-plano-bilionario-do-grupo-peralta/); (PANROTAS, 01/07/2025)(https://www.panrotas.com.br/hotelaria/mercado/2025/07/shopping-no-litoral-de-sao-paulo-tera-hampton-by-hilton-e-terminal-de-cruzeiros_219094.html)). Não encontramos confirmação pública de abertura.

O projeto esportivo. Em junho de 2025 foi anunciado o CT Vila Praia Grande, para o elenco profissional do Santos Futebol Clube, em terreno de 90 mil m² ao lado do Litoral Plaza, com campos, academia e hotelaria, e prazo de um ano ( (ESPN, 09/06/2025)(https://www.espn.com.br/futebol/santos/artigo/_/id/15290003/neymar-pai-santos-arena-praia-grande-projeto-ct-profissional-reforma-vila-belmiro)); uma arena de 25 mil lugares foi citada como estudo. Um ano depois, o BoqNews (11/06/2026) registrou que as obras não começaram: em fevereiro de 2026 o Ministério Público de São Paulo abriu inquérito civil sobre licenciamento e impacto ambiental, pela proximidade do Parque Estadual Xixová-Japuí, e em março uma ação civil pública pediu revisão dos impactos.

O terminal de cruzeiros. O Litoral Plaza Port, orçado em R$ 1 bilhão, prevê dois navios simultâneos, até 12 mil passageiros por dia, check-in no shopping e túnel de cerca de 900 metros até o píer. Em julho de 2025 tinha autorizações da União e da Receita Federal e parecer ambiental prévio favorável, com EIA/RIMA em elaboração e sem prazo ( (Brazil Economy, 17/07/2025)(https://brazileconomy.com.br/empresas/constru-economy/2025/07/novo-porto-hotel-ct-de-futebol-e-hard-rock-cafe-o-plano-bilionario-do-grupo-peralta/)).

Heliponto e residenciais. Não encontramos registro, em imprensa ou órgão oficial, de heliponto ligado a esses empreendimentos. Os 650 apartamentos anunciados pelo mesmo grupo pertencem ao Litoral Plaza Santos, em Santos ( (Brazil Economy, 17/07/2025)(https://brazileconomy.com.br/empresas/constru-economy/2025/07/novo-porto-hotel-ct-de-futebol-e-hard-rock-cafe-o-plano-bilionario-do-grupo-peralta/)).

Quem está por trás

O eixo do Litoral Plaza é conduzido pelo Grupo Peralta, dono do shopping há 27 anos e do terreno de 300 mil m² anexo, que deixou os supermercados em 2024 para se concentrar no setor imobiliário. O hotel e o CT são sociedades com a NR Sports, empresa da família do atacante Neymar, que assume o investimento do CT e explora comercialmente parte da área antes de cedê-la ao clube. A execução do CT ficou com a ModuLight (Lightwall e SteelCorp); a Lightwall também constrói o hotel. O Hard Rock Cafe opera sob franquia da Hard Rock International. O VillaMar Shopping é projeto independente, do Grupo Mendes.

Infraestrutura e acessos

O grande projeto da Baixada é o túnel imerso Santos–Guarujá. A TSG Concessionária recebeu em 2026 a gestão do sistema; o investimento estimado é de R$ 6,8 bilhões, com três faixas por sentido, espaço para o VLT, passagem para pedestres e ciclistas e travessia de cerca de cinco minutos. O cronograma publicado pela CBN Santos (11/07/2026) prevê projetos executivos, desapropriações e licenças no segundo semestre de 2026, canteiros e doca seca em 2027, pré-moldados em 2028, imersão dos módulos em 2029, testes em 2030 e operação em 2031.

Nas rodovias, a Concessionária Novo Litoral executa pacote superior a R$ 500 milhões na Padre Manoel da Nóbrega (SP-055), com conclusão entre Praia Grande e Peruíbe prevista para o fim de 2027 ( (BS9, 28/10/2026)(https://www.bs9.com.br/estado/2026/10/28/governo-de-sp-amplia-obras-na-padre-manoel-da-nobrega-para-melhorar-acessos-e-seguranca-no-litoral.html)). O VLT não chegou a Praia Grande: o traçado estudado tem cerca de 25 km, da Ponte dos Barreiros à divisa com Mongaguá, sem data ( (Juicy Santos, 15/09/2025)(https://www.juicysantos.com.br/noticias-da-regiao/vlt-da-baixada-santista-obra-promete-conexao-mas-nao-sai-do-papel/)).

O que isso muda para quem compra no Guarujá e em Santos

Para o comprador de alto padrão do Guarujá, Praia Grande não vira concorrente direta: o produto e o uso são outros. O que muda é o mapa regional. Um terminal de cruzeiros fora do Porto de Santos, um hotel de rede e um polo gastronômico junto à Anchieta-Imigrantes criam uma segunda porta de entrada para a Baixada, e o túnel Santos–Guarujá, quando operar, encurta o caminho dessa porta até a ilha. Em Santos, o efeito provável é a redistribuição de parte do turismo de compras e eventos para dez quilômetros ao lado.

Em preço, Praia Grande segue em outro patamar: levantamento de imprensa de junho de 2026 situava o metro quadrado médio em torno de R$ 6.500, e o Canto do Forte entre R$ 10 mil e R$ 12 mil no alto padrão ( (Estado de Minas, 19/06/2026)(https://www.em.com.br/trends/2026/06/7444325-morar-em-praia-grande-quanto-custa-o-metro-quadrado-na-cidade.html)), referências de mercado, não índice oficial.

Cronograma e o que observar

• Entregue: Hard Rock Cafe, dezembro de 2025.
• Em obra: VillaMar Shopping, inauguração anunciada para setembro de 2027; SP-055, conclusão prevista para o fim de 2027.
• Anunciado, sem obra confirmada: Hampton by Hilton, CT Vila Praia Grande (inquérito civil e ação pública em curso), Litoral Plaza Port (EIA/RIMA em elaboração) e arena (estudo).
• Em projeto: túnel Santos–Guarujá, obras em 2027 e operação em 2031.

O que acompanhar: o desfecho do inquérito sobre o terreno junto ao Xixová-Japuí, o EIA/RIMA do terminal, a abertura do hotel e as etapas contratuais do túnel no segundo semestre de 2026.

Nossa leitura para quem avalia um imóvel no Guarujá ou em Santos: os projetos de Praia Grande somam valor à região, mas o efeito sobre preço na ilha depende do túnel, com prazo de 2031. Até lá, pesa o que já está de pé. Nós acompanhamos esses marcos e atendemos, com parceiros locais, quem quer entender a Baixada antes de decidir.

Informações verificadas em 01/11/2026. Encontrou algo desatualizado? Avise a nossa equipe.