Península

O Península ocupa a ponta de morro que fecha a Praia da Enseada no sentido do Pernambuco, no Guarujá, junto ao trecho conhecido como Canto do Tortuga, na Avenida Miguel Stéfano. É um condomínio fechado de casas implantadas na encosta, com frente para o mar aberto ou para a Enseada, e por isso é procurado por quem quer vista de horizonte e privacidade sem se afastar da estrutura urbana da praia. Nós o indicamos a famílias que preferem casa de arquitetura contemporânea, em terreno inclinado, com a praia a poucos minutos.

História e implantação

As fichas de mercado registram a entrega do empreendimento em 2001, sem informar a incorporadora. O condomínio aparece nos cadastros tanto como "Península" quanto como "Condomínio Península Guarujá Enseada", com endereço na Avenida Miguel Stéfano, 5582, no bairro Enseada. Não encontramos fonte oficial sobre a origem do nome ou sobre o projeto urbanístico e, por isso, não registramos esses dados. É um condomínio relativamente recente para o padrão do Guarujá, cujos grandes loteamentos de casas datam de décadas anteriores.

Uma observação importante: o Península fica na Enseada, não na Praia de São Pedro. A Praia de São Pedro, com 1.400 metros de extensão, está dentro de áreas particulares de outros condomínios no Parque Serra do Guararu, com acesso pela Estrada Guarujá-Bertioga. As duas regiões são distintas e nós tratamos cada uma com suas próprias fontes.

Infraestrutura e lazer

A estrutura descrita pelas fontes é a de um condomínio residencial de acesso único: portaria com segurança 24 horas, controle de acesso, monitoramento e vigilância interna, restrita a condôminos e moradores. As áreas de lazer são, em geral, das próprias casas, com piscina e áreas gourmet; as fichas de mercado citam spa, piscina com raia e churrasqueira em unidades à venda, não como equipamento coletivo. Não encontramos fonte que confirme heliponto no Península e, por isso, não o atribuímos ao condomínio.

O entorno compensa a ausência de clube interno. A Praia da Enseada, com 5.600 metros de extensão, é a mais urbanizada do Guarujá, com hotéis, restaurantes e quiosques ao longo da orla. Na própria Avenida Miguel Stéfano, no número 2001, fica o Acqua Mundo, aquário com cerca de 3 mil animais de 170 espécies, 49 recintos e um tanque principal de 800 mil litros. A Praia de Pernambuco, com 1.650 metros, começa logo depois do morro.

Lotes, casas e perfil de quem mora

Os terrenos são menores do que os dos grandes loteamentos planos do Guarujá, mas a topografia valoriza a vista. Em novembro de 2026, anúncios em portais mostravam lotes de 390 e 416 metros quadrados, entre cerca de R$ 1,2 milhão e R$ 2,7 milhões, conforme a posição na encosta. As casas à venda no mesmo período tinham de 250 a 1.000 metros quadrados construídos, de 3 a 8 dormitórios, e preços de cerca de R$ 2,5 milhões a R$ 13 milhões na maioria dos anúncios, com residências de frente para o mar na Enseada anunciadas entre R$ 22 milhões e R$ 35 milhões. Locações anuais apareciam entre R$ 13 mil e R$ 23 mil por mês. As fichas citam condomínio em torno de R$ 1.350 e IPTU próximo de R$ 1.900 por mês para uma casa de padrão médio do condomínio.

O perfil é de segunda residência de alto padrão, com arquitetura de projeto, uso de fins de semana e temporada, e alguns moradores permanentes que trabalham na Baixada ou em regime híbrido.

Acesso e distâncias

De São Paulo, o trajeto pela Rodovia Cônego Domênico Rangoni leva ao Guarujá sem balsa, com cerca de uma hora e meia de viagem em condições normais, segundo os guias locais; a Avenida Miguel Stéfano percorre toda a Enseada até o condomínio. Quem vem de Santos usa a travessia de balsas da Ponta da Praia para Vicente de Carvalho e segue pela Enseada.

O que observar antes de comprar

• Encosta. Casas em morro exigem atenção a contenções, drenagem e laudos estruturais; peça o projeto aprovado e o histórico de obras.
• Vista e insolação. A orientação do lote define a vista para o mar aberto ou para a Enseada; visite em horários diferentes.
• Regras internas. Confira o regulamento de obras, de altura e de locação por temporada.
• Custos. Além do condomínio e do IPTU, a manutenção de fachadas e esquadrias contra a maresia é constante.
• Documentação. Matrícula, averbação da construção e certidões da associação são o ponto de partida.

Nós, da Grando Soluções Imobiliárias, acompanhamos o Península com parceiros locais e ajudamos a comparar lotes, casas prontas e custos ao longo do tempo.

Informações verificadas em 01/11/2026. Encontrou algo desatualizado? Avise a nossa equipe.