Embaré e Aparecida

Embaré e Aparecida são os bairros residenciais que ligam o Boqueirão à Ponta da Praia na orla de Santos. Seguindo a sequência dos canais que cortam a praia, eles ocupam o trecho depois do Canal 4, com a Aparecida chegando ao Canal 6, já na divisa com a Ponta da Praia. Têm menos hotéis e menos agitação do que o Gonzaga, mais famílias de longa data e um conjunto de equipamentos que organiza a vida de quem mora ali: a Basílica de Santo Antônio do Embaré, o Praiamar Shopping e escolas de referência. Nós os indicamos a famílias que querem a orla com rotina de bairro e a quem acompanha os lançamentos de médio e alto padrão da zona leste da praia.

História e perfil

O nome Embaré vem de uma capela erguida em meados de 1874 pelo Barão de Embaré. Abandonada por cerca de vinte anos após a morte do fundador, foi reconstruída em 1911, ampliada em 1915 e entregue aos frades capuchinhos em 1922. Os frades lançaram a pedra fundamental do templo atual em 1930, e a igreja neogótica foi inaugurada em 1945; em 1952, o Papa Pio XII a elevou a basílica. Com suas torres altas e o espelho d'água com a estátua de Santo Antônio em frente, a Basílica do Embaré é o marco visual dos dois bairros e um dos cartões-postais de Santos.

A Aparecida, mais a leste, consolidou-se como bairro de apartamentos de famílias e como polo de comércio com a chegada do Praiamar Shopping, na Rua Alexandre Martins, 80. Os dois bairros compartilham os jardins da orla, que somam 5.335 metros entre José Menino e Ponta da Praia e são reconhecidos pelo Guinness desde 2002 como o maior jardim frontal de praia do mundo.

Ruas, verde e serviços

As ruas internas do Embaré e da Aparecida são de uso misto, com padarias, mercados, farmácias e pequenos restaurantes nas esquinas, e quadras residenciais mais silenciosas entre as avenidas. A Avenida Almirante Cochrane, na Aparecida, e a Rua Benjamin Constant, no Embaré, são referências de endereço para escolas e comércio. O Praiamar Shopping concentra lojas, serviços e praça de alimentação para toda a zona leste da orla. Na praia, o calçadão tem quadras de esporte e equipamentos de ginástica; a balneabilidade, como em toda Santos, é um ponto de atenção nos relatórios da Cetesb.

Escolas, saúde e bem-estar

Os dois bairros estão no roteiro das famílias que escolhem escola antes de escolher o apartamento. Na Aparecida, o Colégio Jean Piaget tem sua unidade de Ensino Médio na Avenida Almirante Cochrane, 120, e aparece no topo dos rankings locais de colégios particulares. No Embaré, o Colégio Novo Tempo fica na Rua Benjamin Constant, 48. A poucos minutos, no Boqueirão, estão o Colégio Objetivo, o COC Universitário, o Progresso e o Santa Cecília, e, na Ponta da Praia, o Universitas e o Colégio do Carmo. Os hospitais privados mais próximos são o Hospital Frei Galvão e a Casa de Saúde de Santos, no Boqueirão.

Entretenimento e gastronomia

A vida social dos dois bairros gira em torno do shopping, da orla e das ruas de comércio. O Praiamar Shopping é o ponto de encontro para compras e refeições; a Feirarte do Boqueirão, aos sábados a partir das 16h, está a uma caminhada pelo jardim da praia. Para bares e restaurantes de maior movimento, o Gonzaga fica a dois ou três canais de distância; para o peixe fresco, o Mercado de Peixes da Ponta da Praia.

Lançamentos e o mercado imobiliário

O estoque do Embaré e da Aparecida é dominado por apartamentos de 2 e 3 dormitórios em edifícios consolidados, muitos sem lazer, que convivem com torres mais novas de lazer completo. Em novembro de 2026, as plataformas de empreendimentos novos listavam no Embaré duas obras em andamento: uma com plantas de 96 a 351 metros quadrados, incluindo unidades de alto padrão, e outra com apartamentos de 97 a 158 metros quadrados. Os preços eram divulgados sob consulta.

Para Santos como um todo, o índice FipeZap registrava, em setembro de 2026, preço médio de venda de R$ 8.606 por metro quadrado, com alta de 9,22% em 12 meses. No Embaré e na Aparecida, os apartamentos de frente para o mar e os lançamentos ficam acima dessa média; o estoque antigo das ruas internas, com ou sem garagem, costuma ficar próximo dela ou abaixo, o que torna os dois bairros a porta de entrada mais racional para quem quer a orla santista.

O que observar: a vaga de garagem nos edifícios antigos, o estado de fachadas e elevadores, a taxa de condomínio em prédios de poucas unidades e a distância a pé até a escola escolhida, que costuma definir a rua.

Nós, da Grando Soluções Imobiliárias, acompanhamos o Embaré e a Aparecida com parceiros locais e ajudamos a comparar o estoque consolidado com os lançamentos da zona leste da orla.

Informações verificadas em 01/11/2026. Encontrou algo desatualizado? Avise a nossa equipe.